商业住房贷款（直转）转公积金贷款

一、设立依据：住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号），中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）

二、申请条件：缴存人（含异地缴存人）以本人、配偶名义购买住房，已办理商业住房贷款的，可在商业住房贷款结清前，向石嘴山市公积金中心申请住房公积金商业住房贷款转公积金贷款。贷款资金只能用于偿还商业住房贷款。需满足下列条件：

（一）缴存人、配偶其中一人连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上；

（二）缴存职工在法定退休年龄内（男60岁内，女55岁内）；

（三）在石嘴山市公积金中心首次申请公积金贷款或使用公积金贷款1次且已还清；

（四）本次购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房，房屋类型必须为住宅；

（五）借款人为房屋所有权人之一，房屋的其他共有人仅限成年子女或父母；

（六）征信良好、收入稳定。

三、贷款政策、贷款金额及期限：

最高贷款额度为剩余商业贷款本金，不得超过借款申请人（含配偶）缴存余额的30倍。其中，多孩家庭（一对夫妻生育二个及以上子女的家庭）住房公积金最高贷款额度为缴存余额的40倍；不得超过新房、二手房政策规定的最高贷款额度；单身或夫妻双方中只有一方缴存住房公积金的，最高限额为60万；夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高限额为80万元。符合国家生育政策生育多子女的缴存人申请住房公积金贷款，最高贷款额度可在最高贷款限额的基础上浮30万元。以计算出的最低数额为准。

贷款期限最长不超过30年，同时不高于抵押物剩余使用年限，不超过借款申请人及配偶法定退休年龄（男60岁内，女55岁内）届满5年后。以计算出的最短年限为准。

四、办事流程：征信核查—业务受理—贷款核准—贷款签约（抵押登记）—贷款发放。

五、办理渠道：

1.线上预约申请；

2.线下申请办结。

六、办理材料：

（一）申请公积金贷款所需身份要件：

借款人、配偶及其他产权共有人身份证、户口簿（或户籍证明）、婚姻关系证明（已婚职工提供结婚证、离异职工提供离婚证或判决书、离婚协议）。

（二）申请公积金贷款所需购房要件：

原商贷银行出具的商业住房贷款（直转）住房公积金贷款同意书、商业住房贷款（直转）住房公积金贷款承诺书、商业住房贷款（直转）住房公积金贷款第二顺位抵押申请书、《不动产权证》或《房屋产权证书》的原件或复印件(加盖商贷银行印章)、原商贷所购房屋的契税完税证明、原商贷借款合同及借款借据、申请商转公（直转）贷款业务时借款申请人的商业住房贷款余额单（或手机银行商贷余额截图）、还款储蓄卡（工行、中行、农行任意1张一类卡）。

（三）其他要件

1.收入证明：月收入原则按借款申请人（含共同申请人）的公积金月缴存额推算，不认同缴存基数作为月收入的，增加提供近12个月的《工资储蓄卡资金流水》。

2.异地贷款：异地缴存人在我中心办理贷款业务时，登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序，获取“电子码”并出示。

3.房屋产权共有人为成年子女或父母的，增加提供子女或父母户口簿以及关系证明。

4.借款（共同）申请人或房产抵押（共同）申请人不能现场办理的，增加提供公证部门出具的委托书。

5.房地产公司、房产中介机构等涉房企业，人力资源等劳务派遣公司以及缴存人数不足10人且缴存时间不足1年的私营企业，增加提供《养老保险缴费台账》、《劳务用工合同》、《工资储蓄卡资金流水》。

以上办理材料均为原件。

七、在银川市区、贺兰县购房注意事项

（一）石嘴山市缴存人，在银川市区、贺兰县购房，除可在石嘴山中心申请贷款外，也可在购房地管理中心申请贷款。

（二）石嘴山市缴存人，在银川市区、贺兰县以外地区购房，只能选择购房地管理中心申请贷款。

（三）没有办理不动产权证的不受理“商转公”业务。

在其他中心申请公积金贷款的，执行异地中心贷款政策（服务咨询热线12329）。 

八、申请有效期限：在还清商业住房贷款前申请。

九、贷款资金去向：资金转原商贷银行账户。

十、办理时间：

1.大武口管理部、平罗管理部

夏季：周一至周五（工作日）上午：8：30-12：00 下午：14：30-17：30。

冬季：周一至周五（工作日）上午：8：30-12：00 下午：14：00-17：00。

2.惠农管理部

夏季：周一至周五（工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：30-17：30。

冬季：周一至周五（工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：00-17：00。

十一、办理机构地址：

大武口管理部：市政务服务中心大厅一楼  联系电话：0952-2688756 0952-2688757

平罗管理部：平罗县政务服务中心二楼东厅  联系电话：0952-3810160 0952-3816080

惠农管理部：惠农区政务服务大厅二楼（惠农区惠安大街990号）  联系电话：0952-3810163  0952-3810164

借款人可选择任意管理部办理。

十二、咨询电话：公积金咨询服务热线12329

十三、收费标准：无费用

注：贷款申请无需填写表格