从住房公积金基本数据看住房消费需求及房地产市场变化情况

从今年上半年住房公积金个人住房贷款发放、回收等相关数据来看，职工的住房消费需求及房地产市场变化明显，主要体现在以下六个方面:

一、贷款发放量同比增长态势明显

今年上半年，全市发放住房公积金个人住房贷款821笔41690.10万元，同比分别增长107.85%和154.34%。单笔贷款平均50.78万元，比上年同期单笔贷款增加9.28万元，增长22.36%。其中：购买二手住房贷款51笔1767.30万元，分别占贷款发放笔数和金额的6.21%和4.24%，同比下降10.75个百分点和8.32个百分点；异地缴存职工购房贷款111笔6034.50万元，分别占贷款发放笔数和金额的13.52%和14.47%，同比分别下降1.16个百分点和增长0.17个百分点；“商转公”22笔743.60万元，同比分别增长175.00%和238.15%。以上数据显示，通过调整住房公积金贷款政策，使贷款笔数、贷款发放总额及单笔贷款金额均有明显的增加，职工购买新建商品住房的比例明显增加，住房公积金个人住房贷款政策调整取得成效明显。

二、为企业购房职工支持力度加大

随着住房公积金使用政策的持续优化，住房公积金贷款为企业购房职工改善居住条件发挥了积极的作用。今年上半年仅为宁夏王洼煤业有限公司147名职工家庭发放住房公积金个人住房贷款7107.90万元，分别占全市发放贷款笔数和金额的17.9%和17.05%。累计为该公司1596名职工家庭发放住房公积金个人住房贷款49352.80万元，贷款余额28508.92万元，缴存余额28932.27万元，资金运用率98.54%。

三、房屋销售单价、房屋面积呈增长趋势

今年上半年，通过发放住房公积金个人住房贷款职工购买自住住房，房屋销售总价5.90亿元，销售面积10.86万平方米，购房单价均价5438.00元（其中：固原市区均价5780.00元；西吉县均价4599.00元；隆德县均价3764.00元；泾源县均价3635.00元；彭阳县均价5004.00元），比上年同期平均单价增加380.00元，增长7.51%；购房贷款缴存职工户均房屋面积132.23平方米，比上年同期平均增加4.79平方米，增长3.76%。以上数据显示，房地产市场开始出现回暖，房屋单价和购房面积均呈增加态势。

四、缴存职工提前结清贷款数量增加

今年上半年，提前结清住房公积金个人贷款910笔，结清贷款金额2.51亿元，同比增长13.60%和24.26%。受投资理财市场不景气以及职工为降低还贷成本、减少贷款利息支出等因素影响，职工提前还贷的意愿较强，提前还款的笔数和金额有明显增长趋势。

五、住房公积金贷款回收数额下减

自今年3月份调整的住房公积金提取政策出台后，住房公积金个人住房贷款职工可办理提现业务，住房公积金个人住房贷款回收额下减明显。2023年4月份回收贷款5228.39万元，环比下降26.30%；5月份回收贷款4863.67万元，环比下降8.05%；6月份回收贷款4252.61万元，环比下降12.56%。

六、贷款发放速度趋于放缓

今年1月份发放贷款163笔8177.90万元；2月份发放贷款140笔7433.00万元；3月份发放贷款187笔9614.40万元；4月份发放贷款130笔6332.20万元；5月份发放贷款111笔5619.80万元；6月份发放贷款90笔4512.80万元。前3个月平均每月发放贷款163笔，后3个月平均每月发放贷款110笔，平均下降32.52%。