固原市住房公积金管理中心持续优化贷款政策助力缴存人圆梦安居

为更好满足广大缴存人刚性和改善性住房需求，充分发挥住房保障作用，固原市住房公积金管理中心坚持“房住不炒”定位，持续推进租购并举，进一步优化住房公积金贷款政策，持续提升管理服务水平，有力促进我市房地产市场平稳健康发展，助力缴存人圆梦安居。

（一）推行“商转公”直转。对于符合条件的缴存人，无需还清商业银行住房贷款，直接办理贷款顺位抵押登记后即可办理住房公积金贷款业务，有效减少缴存人筹资压力，压缩办事环节。截至目前，中心已受理“商转公”直转业务35笔1273.1万元，可为缴存人节约利息支出157.5万元。 

（二）推行二手房贷款“带押过户”。二手房买卖双方达成交易意向后，经卖方商业住房贷款机构书面同意办理二手房“带押过户”，买卖双方签订买卖合同，将首付款转入二手房交易资金监管账户，买方向住房公积金机构提交贷款申请，用住房公积金贷款结清卖方的商业住房贷款，即可完成二手房交易，有力解决了二手房交易时间长、风险高、资金负担重等问题。截至目前，已办理1户43.50万元，可节约利息支出5.6万元。

（三）降低二套房首付比例。缴存人二次申请住房公积金贷款，购房最低首付款比例由原来的50%下调为20%。截至目前，共有376户按照下调最低首付款比例多申请住房公积金贷款6939.50万元。

（四）推行先提后贷业务。符合住房公积金贷款条件的缴存人，在购买普通自住住房时可提取个人及配偶账户住房公积金余额（账户留足用于贷款的金额）缴纳首付款，然后申办住房公积金贷款。共为225人提取账户资金3030.57万元，有效缓解了缴存人购房资金短缺的压力。

（五）提高贷款额度。一是将缴存职工贷款最高额度由原来的不超过缴存职工（含配偶）住房公积金账户余额的20倍提高到25倍；二是夫妻双方缴存住房公积金贷款最高额度由原来70万元提高到80万元，单职工缴存住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元。共有925户职工家庭办理贷款55690.20万元。三是对符合国家生育政策，生育二孩及以上的缴存职工家庭购买首套普通自住住房，贷款额度在原最高额度基础上可上浮10%，夫妻双方缴存的最高可贷88万元，一方缴存的最高可贷66万元。共有13户多子女家庭贷款768万元。

（六）下调住房公积金贷款利率。2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。本次利率下调，为历史最低。一笔80万元期限30年的贷款，选择等额本息还款可节省利息支出3.88万元；选择等额本金还款可节省利息支出4.8万元，利好广大缴存人。

下一步，中心将继续坚持需求导向，聚焦缴存人“急难愁盼”，持续优化住房公积金缴存使用政策，以“惠民公积金、服务暖人心”服务提升三年行动为抓手，不断提升管理服务水平，以务实举措推动住房公积金事业高质量发展，不断提升缴存人的获得感与满意度。