住房公积金与商业银行组合贷款

一、设立依据：住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号），中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）

二、申请条件：缴存职工（含异地缴存职工）以本人、配偶名义购买自住住房，向石嘴山市公积金中心申请公积金贷款后，不足部分申请商业住房贷款。贷款资金只能用于购买自住住房。需满足下列条件：

（一）缴存职工、配偶其中一人连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上；

（二）缴存职工在法定退休年龄内（男60岁内，女55岁内）；

（三）在石嘴山市公积金中心首次申请公积金贷款或使用公积金贷款1次且已还清；

（四）本次购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房，房屋类型必须为住宅；

（五）借款人或配偶为房屋所有权人之一，房屋的其他共有人仅限成年子女或父母；

（六）房款未全部付清；

（七）征信良好、收入稳定。

（八）符合商业银行住房贷款申请条件。

三、贷款政策、贷款金额及期限：

（一）组合贷款的额度最高不超过所购房屋总价的80%，且须符合公积金贷款和商业贷款的其他最高贷款额度政策规定。

（二）组合贷款的贷款额度确定。其中公积金贷款额度由管理中心按照适时的住房公积金贷款政策审批确定，商业贷款额度由管理中心指定的合作银行审批确定。

（三）组合贷款中公积金贷款和商业贷款的月偿还贷款本息总额不得超过借款申请人家庭月收入的50%。

（四）贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人及配偶法定退休年龄届满5年后。

（五）贷款期限不高于抵押物剩余使用年限。

四、办事流程：征信核查—业务受理—贷款核准—贷款签约（抵押登记）—贷款发放。

五、办理渠道：

1.线上预约申请；

2.线下申请办结。

六、办理材料：

（一）申请公积金贷款所需身份要件：

借款人、配偶及其他产权共有人身份证、户口簿（或户籍证明）、婚姻关系证明（已婚职工提供结婚证、离异职工提供离婚证或判决书、离婚协议）。

（二）申请公积金贷款所需购房要件：

购房合同/协议（正、副本）、首付款发票、征信报告、银行储蓄卡（一类卡）。

（三）其他要件

1.收入证明：月收入原则按借款申请人（含共同申请人）的公积金月缴存额推算，不认同缴存基数作为月收入的，增加提供近12个月的《工资储蓄卡资金流水》。

2.异地缴存职工除比照上述购房行为提供资料外，增加提供缴存地公积金中心出具的异地缴存证明、近12个月住房公积金缴存明细。

3.房屋产权共有人为成年子女或父母的，增加提供子女或父母户口簿以及关系证明。

4.借款申请人或共同借款申请人不能现场办理的，增加提供公证部门出具的委托书。

5.银川市城区、贺兰县购房，增加提供《预售楼盘受理住房公积金贷款申请报备表》。

6.房地产公司、房产中介机构等涉房企业，人力资源等劳务派遣公司以及缴存人数不足10人且缴存时间不足1年的私营企业，增加提供《养老保险缴费台账》、《劳务用工合同》、《工资储蓄卡资金流水》。

以上办理材料均为原件。

七、申请有效期限：所购建筑层数在七层（含）以下的，签订购房合同或协议之日起一年内申请办理；所购房屋建筑层数在八层以上的，应在签订购房合同或协议之日起两年内申请办理。拆迁安置房，也可在备案内一年办理。

八、贷款资金去向：资金转开发商账户。

九、办理时间：

夏季：周一至周五（工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：30-17：30。

冬季：周一至周五（工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：00-17：00。

十、办理机构地址：

大武口管理部：市政务服务中心大厅一楼 联系电话：0952-2688756   0952-2688757  

平罗管理部：平罗县政务服务大厅二楼东厅 联系电话：0952-6026281   0952-3816080   

惠农管理部：惠农区政务服务大厅二楼 联系电话：0952-3810163  0952-3810164   

借款人可选择任意管理部办理   

十一、开具异地缴存证明（在银川市区、贺兰县购房注意事项）

（一）石嘴山市缴存职工，在银川市区、贺兰县购房，除可在石嘴山市公积金中心申请贷款外，也可在购房地管理中心申请贷款。

（二）石嘴山市缴存职工，在银川市区、贺兰县以外地区购房，只能选择购房地管理中心申请贷款。

在其他中心申请公积金贷款的，执行异地中心贷款政策（服务咨询热线12329）。

提供资料：提供身份证（原件）或注册网厅后自助打印异地缴存证明（见本网站“网上大厅”栏）。

办理流程：贷款政策咨询--开具异地缴存证明—按照购房地中心要求提供相关资料。

十二、收费标准：无费用

注：贷款申请无需填写表格