“安居固原，金心相伴”住房公积金大讲堂——固原市住房公积金贷款如何提前还款？

今天让我们一起了解一下如何提前归还住房公积金贷款吧！

一、提前还款的办理条件是什么？

缴存人申请的住房公积金个人住房贷款发放后，正常还款1个月及以上的，就可以选择提前全部或部分还款。

二、提前还款都有哪些方式？

一是提前一次性结清贷款本息；

二是提前归还部分贷款本金。

三、提前一次性结清贷款本息时，还款利息如何计算？

提前一次性偿还全部贷款，按剩余本金和实际占用天数计算还款利息。

举例：2024年10月20日，小金获得住房公积金贷款50万元，期限10年，利率按照2.85%计算，还款日为每月20日，还款方式为按月等额本息还款。

2024年11月20日，小金首次还款4793.49元（其中本金3605.99元，利息1187.50元）。

2024年12月10日，小金准备一次性结清住房公积金贷款本息，此时剩余本金为500000-3605.99=496394.01元，利息按照剩余贷款本金496394.01元、实际占用天数20天（2024年11月21日至2024年12月10日）计算，利息金额为1178.93元，小金一次性还款的总额为497572.94元。

四、提前部分还款时，还款期数和月还款额如何计算？

提前部分还款时，借款人可以选择“还款期数不变，月还款额减少”或“还款期数缩短，月还款金额不变”任意一种还款方式。

其中，选择“还款期数不变，月还款额减少”方式，可有效降低借款人的月还款压力。选择“还款期数缩短，月还款金额不变”方式，借款人还款时间提前结束，且相比前一种方式可节约利息支出。

举例：2024年10月20日，小金获得住房公积金贷款50万元，期限10年，利率按照2.85%计算，还款日为每月20日，还款方式为按月等额本息还款。2024年12月10日，小金提前还款10万元。

此时，如果按照“还款期数不变，月还款额减少”方式，则剩余还款459808.39元（其中本金397219.26元，利息62589.13元），剩余还款期数119个月，月供3863.94元，可节约利息支出11442.69元。

如果按照“还款期数缩短，月还款金额不变”方式，则剩余还款442664.20元（其中本金397219.26元，利息45444.94元），剩余还款期数92个月，可节约利息支出28586.89元，比前一种方式节约17144.2元。

五、办理提前还款业务都需要哪些材料？

身份证/电子身份证明、提取申请人本人一类银行储蓄卡原件。

六、如何通过“宁夏住房公积金”微信小程序办理提前还款业务？

登录“宁夏住房公积金”微信小程序后，点击“首页”中的“我要还款”功能按钮后，选择“提前还款（部分）”或“提前还款（结清）”后根据提示办理业务即可。

线上办理通过身份信息校验后，无需提供其他材料，“零材料”申请；身份信息校验不成功的，需携带相关证明材料，线下人工审核。

七、注意事项

（一）自筹资金提前还款时，自筹资金需打入还款卡中（申请人本人一类银行储蓄卡），如提前一次性结清贷款的，还款卡中的余额必须大于或等于剩余贷款本息之和。

（二）缴存人可以采用扣划借款人及配偶个人住房公积金账户余额方式进行还款，此业务线上线下均可办理。

（三）住房公积金贷款提前结清后，符合二次贷款条件的借款人可随时根据需要申请第二次住房公积金贷款，两次贷款中间无时间间隔限制。

（四）住房公积金贷款提前还款业务不产生违约金。

八、办理时间

夏季  上 午09:00—12:00  下 午  14:30—17:30  

冬季  上 午09:00—12:00  下 午  14:00—17:00  

九、固原市住房公积金线下业务办事网点

1.固原市政务服务中心二楼住房公积金办理区；

2.西吉县政务服务中心住房公积金服务窗口；

3.固原市住房公积金管理中心隆德分中心；

4.固原市住房公积金管理中心泾源分中心；

5.彭阳县政务服务中心住房公积金服务窗口。

住房公积金线上业务办理渠道

以上政策均为我中心现行政策，如遇调整，按调整后的政策执行。如您对以上内容有任何疑问，可以拨打12329住房公积金服务热线咨询。