房屋预告登记证明和房屋他项权利证有什么区别？

答：二者登记形式不同：房屋预告登记仅是获得该房屋产权的一个证明，属于预告登记，房屋他项权利证属于抵押权登记；

二者登记性质不同：预告登记时，该房屋有可能还没有完成房屋登记程序，只进行了商品房预售登记备案。而房屋抵押登记时，该房屋已经完成了房屋登记程序，具有房屋所有权证；

二者的时效期限不同：抵押登记的时限依抵押合同的约定而定。而预告登记则是当主债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，没有完成相应登记的，该预告登记自动失效。