固原市住房公积金季度运行分析报告

2015年二季度，固原市住房公积金缴存单位、缴存职工人数和新增归集额、提取额、住房公积金贷款发放规模平稳增长，主要业务指标实现预期目标。住房公积金管理运行良好。

一、业务指标完成情况

——住房公积金新增归集额。上半年共归集住房公积金3.26亿元，截至6月底，住房公积金累计归集额37.29亿元。　　

——住房公积金新增缴存单位和人数。上半年新增缴存单位5个，新增缴存人数30人，比去年同期减少6个，下降54.5％。截至6月底，本市住房公积金缴存单位1076个，比去年同期增加13个，增长1.22％；缴存职工49948人，比去年同期减少668人，下降1.32％。

——住房公积金提取。上半年共提取住房公积金1.92亿元，同比增长12.01％。其中，住房消费类提取1.41亿元，同比增长10.24％；退休等销户提取0.51亿元，同比增长17.30％。截至6月底，全市累计提取住房公积金14.96亿元，占累计归集额的40.12％。

——住房公积金贷款发放。上半年共发放住房公积金贷款1.48亿元，同比减少35.46％；发放户数647户，同比减少41.76％。截至6月底，全市住房公积金贷款发放总额23.68亿元，余额11.66亿元。

——住房公积金个贷率。6月底，全市住房公积金个贷率为52.21％，比去年同期增长了1.03个百分点。

——住房公积金贷款逾期情况。6月底，全市住房公积金贷款逾期率为0.13‰，比去年同期下降0.04个千分点。

——住房公积金增值收益。上半年全市住房公积金业务收入4420.86万元，业务支出942.61万元，实现增值收益3478.25万元，同比增长113.37％。

二、住房公积金运行特点

（一）住房公积金归集额持续增长，增幅趋缓。

二季度，住房公积金新增单位和缴存人数增加较少，且新增缴存单位多为非公企业，单位开户缴存人数多为10人以内，缴存基数相对较低。另外，由于银行存款利率下调，因年度结息增加住房公积金归集额相应减少。二季度全市住房公积金归集1.93亿元，同比下降5.31％，占上半年全市住房公积金归集额3.26亿元的59.20％。住房公积金缴存额虽保持了持续增长，但增幅趋缓。

（二）住房公积金提取人数持续增加，提取金额不断增大。

5月份以来，我市实施新的住房公积金提取政策，新增了职工支付物业管理费和房屋装修提取业务，扩大了职工患大病提取范围，增加了职工租赁房屋提取额度。二季度，共为2760名职工提取住房公积金1.02亿元，分别比一季度增长1.81％和13.33％，比上年同期增长3.22％和17.24％。

（三）住房公积金贷款发放规模平稳增长，户均贷款额逐年上升。

今年以来，我市房地产市场新建项目和开发楼盘少，房地产市场发展基本平稳，居民住房投资消费趋于理性。随着国家对房地产政策的调控，近期职工购房消费需求和贷款规模不断回暖。二季度，共发放住房公积金贷款0.87亿元，较一季度增长42.21％，贷款规模增长明显；与去年同期相比，剔除固原西南新区职工统建房集中申请贷款因素的影响，贷款规模基本趋于平稳状态。6月底，全市住房公积金个贷率比2014年年底下降了1.98个百分点。商品房住房公积金户均贷款22.9万元，约占购房总价的68.5％。

三、近期关注的重点

（一）全区调整后的住房公积金使用政策产生积极影响。

今年4月份，自治区自治区住房和城乡建设厅、财政厅、中国人民银行银川中心支行联合下发的《关于进一步调整全区住房公积金提取及贷款业务办法的通知》，对贯彻落实全国加强住房公积金管理工作电视电话会议精神，充分发挥住房公积金制度作用，提高住房公积金资金使用效率，用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，发挥了积极的、强有力的作用。

（二）我市对住房公积金提取范围“再扩大”，贷款政策“大松绑”。

1、提取方面

（1）启动房屋装修提取业务，最高提取额度10万元。

（2）调整支付房租提取业务，最高提取额度1.5万元。

（3）物业管理费纳入住房公积金提取范围。

（4）调整提取还贷方式，偿还住房公积金贷款提取住房公积金还贷方式可自由选择。

（5）延长购房提取时限，由原来自购房合同签订一年内可以提取，延长至三年内可提取住房公积金。

（6）放宽直系亲属间使用住房公积金，职工购房时可以提取夫妻双方父母、子女的住房公积金。

（7）放宽患大病提取范围，在原规定患23种大病提取的基础上，对缴存职工直系亲属因病一次性住院费用在10万元以上的，也可提取住房公积金。

2、贷款方面

（1）降低首套房贷款首付比例，由原来的25％降低到20％。

（2）提高贷款额度，由原来的最高40万元提高到50万元，贷款数额使用比例由原账户余额的15倍提高到20倍。

（3）调整贷款使用新购住房房屋买卖合同有效期限，由原一年内调整为二年内。

（4）放宽贷款限制条件，将原为他人担保和名下商业银行贷款分别不超过15万元和5万元，调整为均不超过20万元即可申请贷款。

（5）降低门槛，由原来缴存满1年可以申请住房公积金贷款，放宽至缴存满6个月可申请住房公积金贷款；因为助学贷款产生的不良信用记录，只要原贷款还清，可以申请贷款。

（6）商业银行住房贷款可以转住房公积金个人贷款。

（7）放宽直系亲属间使用住房公积金，购买住房的共同购买人中有一人缴存住房公积金的，可以以缴存人名义申请住房公积金贷款。

固原市公积金管理中心

2015年7月13日