《石嘴山市住房公积金归集提取管理办法》政策解读

新修订的《石嘴山市住房公积金归集提取管理办法》经石嘴山市住房公积金管委会2024年第1次会议审议通过，于2024年3月29日正式实施，现解读如下。

一、修订的政策背景

我市自2021年印发《石嘴山市住房公积金归集提取管理办法》以来，为支持缴存职工基本住房需求发挥了重要作用。近年来，根据国家和自治区有关住房公积金管理政策，我市对住房公积金归集提取政策也进行了调整。为更好地发挥住房公积金制度的保障性作用，规范住房公积金管理，满足缴存职工购房需求，根据《住房公积金管理条例》《住房公积金归集业务标准》《住房公积金提取业务标准》《宁夏回族自治区住房公积金业务操作规范》,对《石嘴山市住房公积金归集提取管理办法》进行修订。 

二、修订的主要内容

（一）明确灵活就业人员缴存范围

按照《住房公积金归集业务标准》和全区住房公积金政务服务四级四同事项规定，将灵活就业人员缴存进行单独明确。新增“凡在石嘴山市行政区域内以个体经营、非全日制、新就业形态等方式灵活就业的各类人员可自愿缴存住房公积金。”内容。

（二）进一步明确困难企业缓缴降比的条件

为更好助企纾困，支持企业生产经营，放宽降低缴存比例或缓缴条件，根据《住房公积金归集业务标准》规定对降低缴存比例进行了具体明确，对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，可向管理中心申请降低低于5%的缴存比例或缓缴。

（三）明确租赁住房提取不限制次数

取消住房租赁提取次数限制。缴存职工因租赁住房提取住房公积金年次数从每年提取一次调整为在年度提取限额内不限提取次数。

（四）明确购买自住住房提取的共同产权人范围

依据住房公积金购买“自住住房”的相关规定，新增“购买、建造自住住房或翻建、大修具有自有产权的自住住房的，共同产权人为双方父母、子女的可申请提取住房公积金。”的规定，解决缴存职工购房资金不足，支持缴存职工及青年人购房。

（五）明确偿还购房贷款本息提取的共同借款人范围

依据住房公积金购买“自住住房”的相关规定，新增“职工在办理住房贷款（住房公积金贷款、银行住房按揭贷款）后，共同借款人为双方父母、子女的可申请提取住房公积金账户内的存储余额用于归还贷款本息。”的规定，解决缴存职工归还住房贷款压力，支持缴存职工及青年人购房。

（六）新增购买新建自住住房可以办理“先提后贷”规定

为支持缴存职工购房，新增“购买新建自住住房需申请住房公积金贷款的，可在贷款前提取住房公积金账户余额，但需留足申请住房公积金贷款要求的账户余额，且该套住房提取金额与贷款金额之和不得超过房屋总价款。”的规定，解决缴存职工购房资金不足。

（七）新增购买再交易自住住房可以办理“先贷后提”规定

为进一步支持缴存职工购房，满足缴存职工住房公积金提取需求，新增“购买再交易住房申请住房公积金贷款的，可在贷款发放后办理购房提取，且该套住房提取金额与贷款金额之和不得超过房屋总价款。”的规定。

（八）新增对同一套住房频繁交易提取住房公积金的规定

为了规范对同一套住房多次交易提取住房公积金管理，有效防范骗提、套取风险，新增“对同一套住房在一年内存在两次及以上交易记录的，只允许购房职工提取一次住房公积金，第二次提取的购房职工须持有该房屋不动产权证满12个月后申请，同一套住房提取时间必须间隔满365天。”的规定。

三、政策解读

（一）无房缴存职工租赁住房提取住房公积金，提取额度和次数有何规定？

缴存职工家庭无房租赁商品住房的提取最高额度为16000元/年；缴存职工是多孩家庭的，无住房需租赁商品住房提取时，最高提取额度提高为18000元/年；在一个自然年度内提取次数不限。

例如：缴存职工1月10日本人租房提取5000元，其配偶提取2000元，截至2024年12月31日前，夫妻双方还可以分多次提取住房公积金9000元，如果是多孩家庭的，还可提取住房公积金11000元。

（二）哪些共同购买人，可以购买自住住房原因提取本人住房公积金？

购买、建造自住住房或翻建、大修具有自有产权的自住住房时，其共同产权人为双方父母、子女的，缴存职工可以购买自住住房原因提取本人住房公积金。

（三）哪些共同借款人，可以偿还购房贷款本息原因提取本人住房公积金？

职工在办理住房贷款（住房公积金贷款、银行住房按揭贷款）后，其共同借款人为双方父母、子女的，缴存职工可以偿还购房贷款本息原因提取本人住房公积金。

（四）如何办理“先提后贷”业务？申请贷款金额应当怎么计算？

缴存职工购买自住住房后，只要个人（含配偶）账户余额留足贷款金额要求的倍数，可以先办理购房提取，再申请住房公积金个人住房贷款，购房提取金额与贷款金额之和不得超过所购房屋总价。

例如：缴存职工购买房屋总价为80万元的商品房，公积金缴存余额（含配偶）为15万元。单职工缴存可申请贷款最高额度为60万元，缴存职工在申请贷款前，可在留够账户余额的30倍即2万元后，账户剩余的13万元可先办理购房提取后再申请公积金贷款。双职工缴存可申请贷款最高额度为64万元，缴存职工在申请贷款前，可在留够账户余额的30倍即2.13万元后，账户剩余的12.87万元可先办理购房提取后再申请公积金贷款。

（五）如何办理再交易住房“贷后提取”业务？

购买再交易住房申请住房公积金贷款的，可在贷款发放后办理购房提取，且该套住房提取金额与贷款金额之和不得超过房屋总价款。

例如：缴存职工购买交易价格为140万元的再交易住房，但经房产评估该套再交易住房总价为120万元，公积金缴存余额（含配偶）为20万元。单职工缴存可申请贷款最高额度为60万元，期限30年，月还额为2562.1元，缴存职工在贷款发放后，账户余额需留够12个月的还款额即30745.2元，账户剩余的16.9万元可办理购房提取；双职工缴存中心以房产评估总价120万元为依据，批准最高贷款金额72万元，期限30年，月还额为3074.52元，缴存职工在贷款发放后，夫妻双方账户余额需各留够12个月的还款额共计73788.48元，账户剩余的12.6万元可办理购房提取。该职工（含配偶）在房产过户三年内每年可以购房原因提取一次住房公积金，但以偿还住房公积金贷款加购房原因提取住房公积金总额不超过120万元。

详情可咨询石嘴山市住房公积金管理中心归集执法科，联系电话0952-3811985。

点击查看《石嘴山市住房公积金管理委员会关于印发〈石嘴山市住房公积金归集提取管理办法〉〈石嘴山市住房公积金个人住房贷款管理办法〉〈石嘴山市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法〉的通知》。