银行住房贷款转公积金贷款

一、设立依据：《住房公积金管理条例》（2019年国务院令第710号）第二十六条；《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）3.2.1,3.2.2。

二、申请条件：缴存职工（含异地缴存职工）以本人、配偶名义购买住房在银行办理按揭贷款后，满足下列全部条件时，可将银行住房贷款转为公积金贷款：

（一）缴存职工、配偶其中一人连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上；

（二）缴存职工在法定退休年龄内（男60岁内，女55岁内）；

（三）在石嘴山市公积金中心首次申请公积金贷款或使用公积金贷款1次且已还清；

（四）本次购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房，房屋类型必须为住宅；

（五）银行贷款余额结清一年内或未结清贷款；

（六）所购房屋已办理不动产权证（房产证）。

（七）借款人、配偶为房屋所有权人之一，房屋的其他共有人仅限成年子女或父母；；

（八）征信良好、收入稳定。

注意：商业银行住房贷款未结清时申请住房公积金贷款须原商业住房贷款银行同意。

三、贷款政策、贷款金额及期限：

（一）最高贷款额度为剩余银行贷款本金，且不超过新建自住住房、再交易自住住房政策规定的最高贷款额度；

（二）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金最高贷款额度为缴存余额的30倍。多孩家庭（一对夫妻生育二个及以上子女的家庭）住房公积金最高贷款额度为缴存余额的40倍。且单身或夫妻双方中只有一方缴存住房公积金的，最高限额为60万；夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高限额为80万元。

（三）贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人及配偶法定退休年龄届满5年后；

（四）贷款期限不高于抵押物剩余使用年限。

四、办事流程：征信核查—业务受理—贷款核准—贷款签约（抵押登记）—发放贷款。

五、办理渠道：

1.网上预约申请；

2.线下申请办结。

六、办理材料：

（一）申请公积金贷款所需身份要件：

借款人、配偶及其他产权共有人身份证、户口簿（或户籍证明）、婚姻关系证明（已婚职工提供结婚证、离异职工提供离婚证或判决书、离婚协议）。如为多孩家庭还需提供多孩证明（能证明关系的户口簿或出生证明）。

（二）申请公积金贷款所需购房要件

1.商业银行住房贷款结清一年以内申请住房公积金贷款：

征信报告、不动产权证、契税完税票、还清银行贷款票据(一年内)、借款合同、银行储蓄卡（一类卡）。

2.商业银行住房贷款未结清时申请住房公积金贷款（商转公直转贷款）：

征信报告、商业住房贷款余额单、不动产权证和不动产登记证明调档件（盖章）、契税完税票、借款合同、借款借据、银行储蓄卡（一类卡）。

（三）其他要件

1.收入证明：月收入原则按借款申请人（含共同申请人）的公积金月缴存额推算，不认同缴存基数作为月收入的，增加提供近12个月的《工资储蓄卡资金流水》。

2.异地缴存职工除比照上述购房行为提供资料外，增加提供缴存地公积金中心出具的异地缴存证明、近12个月住房公积金缴存明细。

3.房屋产权共有人为成年子女或父母的，增加提供子女或父母户口簿以及关系证明。

4.借款申请人或共同借款申请人不能现场办理的，增加提供公证部门出具的委托书。

5.房地产公司、房产中介机构等涉房企业，人力资源等劳务派遣公司以及缴存人数不足10人且缴存时间不足1年的私营企业，增加提供《养老保险缴费台账》、《劳务用工合同》、《工资储蓄卡资金流水》。

以上办理材料均为原件。

七、申请的有效期：在还清银行贷款一年内或银行住房贷款结清前申请。

八、资金去向：（一）还清银行贷款一年内贷款资金转入借款人提供的还款储蓄卡中。（二）商转公直转贷款资金拨付原商业住房贷款银行指定还款账户。

九、办理时间：

夏季：周一至周五（工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：30-17：30。

冬季：周一至周五（工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：00-17：00。

十、办理机构地址：

大武口管理部：市政务服务中心大厅一楼 联系电话：0952-2688756   0952-2688757  

平罗管理部：平罗县政务服务大厅二楼东厅 联系电话：0952-6026281   0952-3816080   

惠农管理部：惠农区政务服务大厅二楼 联系电话：0952-3810163  0952-3810164   

借款人可选择任意管理部办理   

十一、咨询电话：公积金咨询服务热线12329

十二、开具异地缴存证明（在银川市区、贺兰县购房注意事项）

（一）石嘴山市缴存职工，在银川市区、贺兰县购房，除可在石嘴山市公积金中心申请贷款外，也可在购房地管理中心申请贷款。

（二）石嘴山市缴存职工，在银川市区、贺兰县以外地区购房，只能选择购房地管理中心申请贷款。

在其他中心申请公积金贷款，执行异地中心公积金贷款政策（服务咨询热线12329）。

提供资料：提供身份证或注册网厅后自助打印异地缴存证明（见本网站“网上大厅”栏）。

办理流程：贷款政策咨询--开具异地缴存证明—按照购房地中心要求提供相关资料。

十三、收费标准：无费用

注：贷款申请无需填写表格