购买再交易自住住房申请公积金贷款

一、设立依据：《住房公积金管理条例》（2019年国务院令第710号）第二十六条；《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）3.2.1,3.2.2。

二、申请条件：缴存职工（含异地缴存职工）以本人、配偶名义购买住房，购房资金不足时可向石嘴山市公积金中心申请贷款。贷款资金只能用于购买自住住房。需满足下列条件：

（一）缴存职工、配偶其中一人连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上；

（二）缴存职工在法定退休年龄内（男60岁内，女55岁内）；

（三）在石嘴山市公积金中心首次申请公积金贷款或使用公积金贷款1次且已还清（异地购房见本项第十二条）；

（四）本次购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房，房屋类型必须为住宅；

（五）应在双方房产交易登记之前申请贷款，已过户的不再受理贷款；

（六）借款人或配偶为房屋所有权人之一，房屋的其他共有人仅限成年子女或父母；

（七）申请贷款时借款申请人和卖房人须到场，签订承诺书、账户证明；

（八）征信良好、收入稳定。

三、贷款政策、贷款金额及期限：

（一）最高贷款额度为交易价的60%，交易价以契税发票为准，价值虚高的中心评估核实。

（二）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金最高贷款额度为缴存余额的30倍。多孩家庭（一对夫妻生育二个及以上子女的家庭）住房公积金最高贷款额度为缴存余额的40倍。且单身或夫妻双方中只有一方缴存住房公积金的，最高限额为60万；夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高限额为80万元。

（三）贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人及配偶法定退休年龄届满5年后。

（四）贷款期限不高于抵押物剩余使用年限。

四、办事流程：查询征信→资格审查→签订《再交易住房贷款承诺书》和《贷款收款人银行开户情况证明》→到指定银行向卖房人个人银行账户交纳首付款→收取贷款申请时资料要件并录入信息→提交审批→通知借款申请人办理过户手续→收取签订借款合同时资料→签订借款抵押合同→办理房产抵押登记→发放贷款；

五、办理渠道：

1.网上预约申请；

2.线下申请办结。

六、办理材料：

（一）申请公积金贷款所需身份要件：

借款人、配偶及其他产权共有人身份证、户口簿（或户籍证明）、婚姻关系证明（已婚职工提供结婚证、离异职工提供离婚证或判决书、离婚协议）。如为多孩家庭还需提供多孩证明（能证明关系的户口簿或出生证明）。

除按照上述要求提供资料外，还需提供原房屋所有权人（配偶及其他产权共有人）的有效身份证明和户口簿（或军官证、护照等有效居住证明）及婚姻证明。

（二）申请公积金贷款所需购房要件：

存量房买卖提供资料：贷款申请时提供原不动产权证、原不动产登记信息查询单、借款申请人征信报告、买卖双方银行储蓄卡（一类卡）；签订借款合同时提供过户后的不动产权证、不动产登记信息查询单、契税完税证明，在银川市、贺兰县购房还需提供加盖不动产管理部门印章的房屋调档单（含买卖契约）。

拍卖住房提供资料：过户后的不动产权证、契税完税证明、征信报告、银行储蓄卡（一类卡），房屋拍卖成交确认书，在银川市、贺兰县购房还需提供加盖不动产管理部门印章的房屋调档单（含买卖契约）。

（三）其他要件

1.收入证明：月收入原则按借款申请人（含共同申请人）的公积金月缴存额推算，不认同缴存基数作为月收入的，增加提供近12个月的《工资储蓄卡资金流水》。

2.异地缴存职工除比照上述购房行为提供资料外，增加提供缴存地公积金中心出具的异地缴存证明、近12个月住房公积金缴存明细。

3.房屋产权共有人为成年子女或父母的，增加提供子女或父母户口簿以及关系证明。

4.借款申请人或共同借款申请人不能现场办理的，增加提供公证部门出具的委托书。

5.房地产公司、房产中介机构等涉房企业，人力资源等劳务派遣公司以及缴存人数不足10人且缴存时间不足1年的私营企业，增加提供《养老保险缴费台账》、《劳务用工合同》、《工资储蓄卡资金流水》。

以上办理材料均为原件。

七、申请有效期限：房产交易前申请。

八、贷款资金去向：存量房买卖的转入卖房人账户，拍卖住房的转入借款人账户。

九、办理时间：

夏季：周一至周五（工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：30-17：30。

冬季：周一至周五（工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：00-17：00。

十、办理机构地址：

大武口管理部：市政务服务中心大厅一楼 联系电话：0952-2688756   0952-2688757  

平罗管理部：平罗县政务服务大厅二楼东厅 联系电话：0952-6026281   0952-3816080   

惠农管理部：惠农区政务服务大厅二楼 联系电话：0952-3810163  0952-3810164   

借款人可选择任意管理部办理   

十一、咨询电话：公积金咨询服务热线12329

十二、开具异地缴存证明（在银川市区、贺兰县购房注意事项）

（一）石嘴山市缴存职工，在银川市区、贺兰县购房，除可在石嘴山中心申请贷款外，也可在购房地管理中心申请贷款。

（二）石嘴山市缴存职工，在银川市区、贺兰县以外地区购房，只能选择购房地管理中心申请贷款。

在其他中心申请公积金贷款的，执行异地中心贷款政策（服务咨询热线12329）。

提供资料：提供身份证（原件）和注册网厅后自助打印异地缴存证明（见本网站“网上大厅”栏）。

办理流程：贷款政策咨询--开具异地缴存证明—按照购房地中心要求提供相关资料。

十三、收费标准：无费用

注：贷款申请无需填写表格