关于调整住房公积金使用政策的政策解读

为进一步满足缴存职工购房消费需求，助力我市房地产业健康发展，石嘴山市住房公积金管理中心于2023年4月12日印发了《关于调整住房公积金使用政策的通知》（石房中发〔2023〕23号），该通知已向社会进行公开，现将有关政策解读如下：

一、调整住房公积金使用政策的背景

为贯彻落实党的二十大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，合理调整住房公积金使用政策，支持缴存职工购房需求，充分发挥住房公积金制度保障作用。一是贯彻落实国家卫健委、住建部等17部委《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）及自治区党委、人民政府《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见》的通知精神，进一步加大对多孩家庭解决基本住房问题的支持力度，缓解缴存职工购房经济压力。二是落实全国住房和城乡建设工作会议精神，扎实做好房地产和住房保障工作，改善人民群众居住条件，大力支持解决新市民、青年人住房问题。三是落实市住建局等七部门《关于促进石嘴山市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》（石住建发〔2022〕52号）要求，将部分阶段性政策作为长期性政策执行，助力我市房地产业循环健康发展。

二、相关政策解释

1.如何办理“先提后贷”业务？申请贷款金额应当怎么计算？

缴存职工购买自住住房后，只要个人（含配偶）账户余额留足贷款金额要求的倍数，可以先办理购房提取，再申请住房公积金个人住房贷款，购房提取金额与贷款金额之和不得超过所购房屋总价。

例如：缴存职工购买房屋总价为80万的商品房，公积金缴存余额（含配偶）为15万元。单职工可申请贷款最高额度为60万元，缴存职工在申请贷款前，可在留够账户余额的30倍即2万元后，账户剩余的13万元可先办理购房提取后再申请公积金贷款。双职工可申请贷款最高额度为64万元，缴存职工在申请贷款前，可在留够账户余额的30倍即2.13万元后，账户剩余的12.87万元可先办理购房提取后再申请公积金贷款。

2.提高个人住房贷款最高贷款额度后，缴存职工可贷金额如何确定？

缴存职工申请住房公积金贷款实际可贷金额要根据职工个人住房公积金账户余额、首付款比例、还贷能力、贷款期限等因素综合评定。

购买新房（含新建自住住房、再交易自主住房和拆迁安置房），最高住房公积金贷款额度不能超过购房总价的80%；购买再交易住房，最高贷款额度不超过房屋交易价的60%，交易价以契税票价值为准，价值虚高的以评估值为准；建造、翻建、大修自住住房，最高贷款额度不超过实际支付的60%，价值虚高的以评估值为准；银行住房贷款转公积金贷款，最高贷款额度不超过银行住房贷款剩余贷款本金，且不得超过购买新建自住住房、再交易住房政策规定的最高贷款额度。
   3.提高可贷款额度倍数后，缴存职工可申请的贷款额度怎么计算？夫妻双方及共同借款人公积金缴存余额可以累计计算吗？

最高可贷额度=借款人公积金缴存余额×30倍。例如：职工公积金缴存余额为2万元，计算公积金最高可贷额度为60万元。

多孩家庭最高可贷额度=借款人公积金缴存余额×40倍。例如：职工公积金缴存余额为1万元，计算公积金最高可贷额度为40万元。

夫妻双方及共同借款人的公积金缴存余额可以累计计算，即（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×30倍=最高贷款额度。例如：刘先生和林女士夫妻双方公积金账户余额分别有1.5万元和1万元，他们共同申请住房公积金贷款最高可贷额度为75万元。

4.政策调整后，个体工商户及灵活就业人员最新参缴公积金条件有哪些？

（1）个体工商户准入条件：个体工商户在石嘴山市辖区内办理了营业执照且正常从业1年以上，有固定经营场所，男性未满55周岁，女性未满50周岁，且连续正常缴存社会养老保险1年以上。

（2）灵活就业人员准入条件：男性未满55周岁，女性未满50周岁，且连续正常缴存社会养老保险1年以上。

政策调整后，部分由于营业执照注册时间短的个体工商户以及户籍不在我市的灵活就业人员可以缴存住房公积金。

5.办理租赁住房提取需要什么条件？

职工在工作地无自有住房，且租赁公共租赁住房或租赁商品住房的，可申请提取缴存职工本人或配偶账户内的住房公积金。

6.租房提取办理渠道有哪些？

线上办理渠道：我的宁夏APP、宁夏住房公积金APP、宁夏住房公积金微信小程序、宁夏住房公积金个人网上业务大厅。

线下办理渠道：

大武口管理部：市政务服务中心大厅一楼。

平罗管理部：平罗县政务服务中心二楼东厅24-27号窗口。

惠农管理部：惠农区政务服务大厅二楼（惠农区惠安大街990号）。

7.调整的住房公积金政策支持的多孩家庭是如何界定的？

住房公积金政策支持的多孩家庭是指一对夫妻生育二个及以上子女的家庭。

8.缴存职工是多孩家庭的，无住房需租赁商品住房提取时，最高提取额度为多少？

多孩家庭的缴存职工办理租赁住房提取最高提取额度为18000元/年。

9.多孩家庭申请住房公积金个人住房贷款的，最高可贷额度为多少？

多孩家庭申请住房公积金个人住房贷款的，可贷额度由住房公积金缴存余额的30倍提高到40倍。单方缴存住房公积金家庭最高可贷额度为住房公积金缴存余额的40倍且不超过60万元，双方缴存住房公积金家庭最高可贷额度为住房公积金缴存余额的40倍且不超过80万元。

缴存职工申请住房公积金贷款实际可贷金额要根据职工个人住房公积金账户余额、首付款比例、还贷能力、贷款期限等因素综合评定。

详情可咨询石嘴山市住房公积金管理中心贷款科，联系电话：0952-3811981或拨打12329公积金服务热线。

石嘴山市住房公积金管理中心

2023年4月12日

（此件公开发布）

点击查看《石嘴山市住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》