石嘴山市住房公积金管理中心于2020年12月30日印发了《关于调整再交易住房贷款流程的通知》（石房中发〔2020〕62号），该通知已向社会进行公开，现将有关政策解读如下：
一、调整再交易住房贷款流程主要目的
调整再交易住房贷款流程主要目的：一是调整后的贷款流程，借款申请人只需提供足额的首付款，即可申请住房公积金个人住房贷款，解决了借款申请人购买再交易住房时资金不足问题；二是调整后的贷款流程，根据国家住房和城乡建设部印发的《住房公积金贷款业务规范》的有关规定进行调整，规范了贷款业务操作行为；三是调整后的贷款流程，对再交易住房买卖双方交易行为进行规范，杜绝了套贷、骗贷行为发生，确保再交易住房贷款的真实性。
二、涉及范围
在我市申请住房公积金再交易住房贷款的缴存职工。
三、具体调整内容及注意事项
1.借款申请人申请再交易住房贷款流程。
携带相关资料进行贷款资格审查→签订《再交易住房贷款承诺书》→到指定银行开设个人账户→支付首付款资金→携带相关资料进行贷款正式受理→中心内部审批→借款申请人办理过户手续→签订借款抵押合同→办理房产抵押登记手续→中心发放贷款。
贷款资格审查时提供：借款申请人夫妻双方及其他共同借款人身份证（护照）、户口簿（军官证）等有效居住证明，以及婚姻关系证明（结婚证或离婚证或经法院判定解除婚姻关系的民事调解书、判决书）。
借款申请人夫妻双方以及其他共同借款人需到场。
贷款正式受理时提供：
①借款申请人夫妻双方及其他共同借款人身份证（护照）、户口簿（军官证）等有效居住证明，以及婚姻关系证明（结婚证或离婚证或经法院判定解除婚姻关系的民事调解书、判决书）。单身职工应签署未婚或未再婚承诺书；
②原房屋所有权人夫妻双方及其他共同共有人身份证（护照）、户口簿（军官证）等有效居住证明，以及婚姻关系证明（结婚证或离婚证或经法院判定解除婚姻关系的民事调解书、判决书）；
③原房屋所有权证或不动产权证书。房产所在地在银川市、贺兰县的还需提供加盖不动产管理部门印章的房屋调档单（含买卖契约）；
④账户（首付款）冻结单；
⑤再交易住房贷款承诺书；
⑥借款人银行储蓄卡（一类卡）和卖房人在指定银行开设的银行账户储蓄卡（一类卡）。
借款申请人夫妻双方以及其他共同借款人、售房人需到场。
签订借款合同提供：过户后的不动产权证、契税完税证明，在银川市、贺兰县购房还需提供加盖不动产管理部门印章的房屋调档单（含买卖契约）。
借款申请人夫妻双方以及其他共同借款人、其他房屋共有人需到场。
2.借款申请人申请贷款时间。
借款申请人在与售房人就所购房产达成交易意愿后，即到住房公积金管理中心申请个人住房贷款资格审查。住房公积金管理中心对借款申请人的资格条件以及房产信息等进行核查，确定是否符合贷款和房产抵押条件。
如已完成房产交易的，住房公积金管理中心将不再受理贷款业务。
3.借款申请人在贷款资格审查后应向售房人支付部分首付款资金。
借款申请人经资格审查后，符合公积金贷款条件的可正式申请住房公积金个人住房贷款，并向售房人支付购房首付款，支付资金不低于房屋总价的40%。
中心委托农业银行、中国银行、工商银行对再交易资金进行监管，售房人应在中心委托的上述受委托银行开设个人账户，借款申请人应将首付款资金转入该账户。
4.申请的住房公积金个人住房贷款资金转入售房人资金账户。
为保障售房人权益，借款申请人申请的公积金贷款资金由住房公积金管理中心直接划拨至售房人开设的个人资金账户中。
公积金贷款资金加首付款资金不足房产总价款的，借款申请人应将差额部分进行补足，资金补足后再进行房屋交易登记手续。借款申请人持补足资金票据到公积金管理中心办理后续贷款手续，无法补足的，住房公积金管理中心终止贷款。
5.售房人开设的资金账户由受委托银行、售房人、借款申请人共同监管。
为确保公积金贷款资金专款专用，保障房产交易双方的合法权益，售房人开设的用于收取首付款和公积金贷款资金的个人银行账户，在首付款资金转入后立即由受委托银行进行暂时监管，公积金贷款资金转入该账户后，账户监管自动解除。
在贷款业务办理期间受委托银行、售房人、借款申请人共同监管，任意一方不得以任何理由提取、转移、使用该笔资金。
6.住房公积金管理中心如何评估再交易住房交易价值。
在房产交易时，借款申请人和售房人应如实进行交易。公积金管理中心参考银行房产评估系统、税务部门房产报价系统，以及“五八同城”、“安居客”等房产信息网，结合房产使用年限、房产地平均价格水平等进行综合评估，以评估值确定最高贷款额度。
四、本调整事项由石嘴山市住房公积金管理中心负责解释。
石嘴山市住房公积金管理中心
2020年12月30日
(此件公开发布）
详情可咨询石嘴山市住房公积金管理中心 贷款管理科 联系电话：0952-3811981。
点击查看《关于调整再交易住房贷款流程的通知》
宁公网安备 64010402000283号
